Comprar um imóvel na Itália começa com um projeto.
Objetivos, orçamento, prazo e finalidade, definidos antes da busca — e é a partir daí que cada etapa da aquisição é conduzida, com clareza e segurança.
O imóvel é apenas uma parte da decisão.
Localização, metragem e valor.
Documentação, Situação cadastral e urbanística, Custos, Tributação, Profissionais envolvidos, Negociação, Financiamento, Escritura, Particularidades locais.
Não começamos pelo imóvel. Começamos pelo seu projeto.
Itália como escolha de vida e patrimônio.
Morar
Para brasileiros que escolheram a Itália como lugar para construir uma nova etapa da vida e procuram uma propriedade adequada às suas necessidades pessoais e familiares.
Investir
Para quem deseja analisar oportunidades no mercado imobiliário italiano dentro de uma estratégia patrimonial.
Patrimônio internacional
Para quem deseja manter uma propriedade na Itália — para uso próprio, familiar, ou como parte de uma estratégia de diversificação patrimonial internacional.
Uma jornada estruturada em torno do comprador.
- Antes da decisão
Compreender
Tudo começa pela compreensão do projeto. Objetivos, orçamento, localização, características desejadas, prazo e finalidade da aquisição.
- Antes da decisão
Estruturar
Organizamos o percurso da aquisição e identificamos as etapas, informações e competências profissionais que poderão ser necessárias.
- Antes da decisão
Curadoria
A pesquisa é direcionada para imóveis coerentes com os critérios e objetivos estabelecidos para cada projeto, e não para apresentar uma grande quantidade de propriedades.
Menos opções. Mais relevância. - Durante a aquisição
Analisar
Antes de avançar em uma aquisição, organizamos as informações necessárias para que o comprador compreenda a propriedade e os pontos que deverão ser avaliados pelos respectivos profissionais habilitados.
- Durante a aquisição
Coordenar
Uma operação pode envolver diferentes profissionais e interlocutores. A Dalboni atua como ponto de referência do comprador, auxiliando na organização das etapas e na comunicação durante o processo.
- Durante a aquisição
Concretizar
Acompanhamos a evolução do projeto até as etapas necessárias para a conclusão da aquisição, respeitando as atribuições dos profissionais habilitados envolvidos.
- Depois da escritura
Pós-aquisição
A relação com uma propriedade muitas vezes continua depois da escritura. Quando necessário, poderão ser coordenadas demandas relacionadas ao imóvel, instalação e profissionais locais.
Cada competência com quem é habilitado para exercê-la.
Uma aquisição imobiliária envolve diferentes competências. Dependendo das características de cada operação, poderão participar profissionais especializados e devidamente habilitados.
Ponto de referência do comprador na coordenação estratégica do projeto — sem substituir nenhuma competência regulamentada.
- Agente immobiliare
- Atuação nas atividades de mediação imobiliária reservadas ao profissional habilitado.
- Geometra
- Avaliações técnicas, vistorias cadastrais, verificação urbanística e de conformidade.
- Architetto
- Projetos, reformas e demais matérias de competência técnica.
- Avvocato
- Questões jurídicas que demandem análise ou atuação profissional específica na Itália.
- Commercialista
- Aspectos fiscais e tributários que necessitem de orientação profissional específica.
- Notaio
- Responsável pelas atribuições notariais previstas pelo ordenamento italiano.
Viviani Dalboni
Advogada brasileira há mais de 15 anos, ítalo-brasileira, com sólida trajetória jurídica e experiência prática no mercado de leilões judiciais eletrônicos e operações imobiliárias.
Por mais de quatro anos, foi responsável pela coordenação operacional regional de leilões judiciais eletrônicos no Brasil, atuando com análise processual, documentação imobiliária, editais judiciais e coordenação de diferentes interlocutores.
Hoje vive na região de Torino. Conhecer a Itália também significa vivê-la: procedimentos, burocracia, rede local e as particularidades de construir uma vida entre dois países.
Seu projeto na Itália começa antes do imóvel.
Se você está considerando morar, investir ou adquirir uma propriedade na Itália, queremos primeiro compreender seus objetivos.